BODEMONDERZOEK BIJ DE AANVRAAG VOOR EEN BOUWVERGUNNING

In het kader van een bouwvergunningsaanvraag dient u op in principe een bodemonderzoek te overleggen.

Het Bodemonderzoek
In principe dient u als u een bouwvergunning aanvraagt , vooraf een ingenieursbureau in te schakelen om een zogenaamd verkennend bodemonderzoek op te stellen een en ander conform de Nederlandse Norm NEN-5740). In het verkennend bodemonderzoek wordt onderzoek gedaan naar het zogenaamde historisch gebruik van de grond, en de kwaliteit van de grond en het grondwater. De Milieudienst of de afdeling Milieu zal vooraf de opzet van het verkennend bodemondezoek beoordelen om te voorkomen dat er verschil van inzicht ontstaat tussen het onderzoeksbureau en het bevoegd gezag. Doel van het verkennend bodemonderzoek is om te voorkom en dat er gebouwd wordt op verontreinigde grond. Indien uit het onderzoek blijkt dat de bodem dusdanig verontreinigd is dat schade aan de gezondheid van de gebruikers of aan het milieu te verwachten is zal de bouwvergunning pas verleend worden onder bepaald saneringsvoorwaarden.

Historisch onderzoek
In de volgende gevallen kan in eerste instantie worden volstaan met het uitvoeren van een historisch onderzoek van de bouwlocatie. Hiervoor dient het bouwwerk waarvoor de bouwvergunning wordt aangevraagd aan één van de onderstaande criteria dienen te voldoen.

1. 20 m² < bebouwingsoppervlakte < 65 m²;
2. bouwwerken waarin dagelijks gedurende enige tijd dezelfde mensen maximaal 2 uur verblijven, bijvoorbeeld om te werken, onderwijs te geven of te genieten. Als uit het historisch onderzoek blijkt dat op de locatie een vermoeden bestaat dat de bodem verontreinigd is, dient alsnog een onderzoek overeenkomstig de NEN 5740 uitgevoerd te worden. In somm ige gevallen is een nader onderzoe k naar mogelijke archeologisch waarden noodzakelijk.

Alleen in bovenstaande gevallen kunt u veelal volstaan door het invullen van een vragenlijst ten behoeve van het historisch onderzoek welke u met uw aanvraag om een bouwvergunning dient in te dienen.

Vrijstelling
Soms is het mogelijk om vrijstelling te krijgen voor een bodemonderzoek, bijvoorbeeld als er geen grondverzet plaatsvindt, dit is bijvoorbeeld het geval bij het veranderen van dakbedekking of het aanbrengen van een dakkapel. Ook als de gemeente c.q. de milieudienst al bruikbare onderzoeksresultaten in het bezit  heeft uit het bodem-informatie systeem hoeft u vaak bodemonderzoek uit te laten voeren. Wel geldt dat de beschikbare informatie voldoende actueel moet zijn en toegespitst op het gebruik. Om voor een vrijstelling in aanmerking te komen dient u een schriftelijk verzoek in te dienen.  Voor meer informatie verwijzen wij naar onderstaande interne links over het verkennend bodemonderzoek, het vooronderzoek en de bodemsanering.