< vorige

WET RUIMTELIJKE ORDENING EN WET ALGEMENE BEPALINGEN OMGEVINGSRECHT (WABO)

Wie een fabriek wil neerzetten of zijn huis wil verbouwen, heeft verschillende vergunningen nodig. De Rijksoverheid wil het zo makkelijk mogelijk maken deze aan te vragen. Dit scheelt burgers en bedrijven tijd en geld. De Rijksoverheid heeft daarom de vergunningen voor bouwen, wonen, monumenten, ruimte, natuur en milieu samengevoegd in de omgevingsvergunning. Deze vergunning, die op 1 oktober 2010 ingaat, kunt u digitaal aanvragen bij Omgevingsloket online. Sinds 1 oktober 2010 mag er meer vergunningvrij gebouwd worden. De regeling voor vergunningvrij bouwen maken onderdeel uit van het Besluit omgevingsrecht, die tegelijk met de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) in werking is getreden (op 1 oktober 2010).  De belangrijkste wijzigingen zijn:

• vergunningvrij bouwen is onder bepaalde voorwaarden ook toegestaan bij bedrijven en andere niet-woningen;
• de mogelijkheden om zonder omgevingsvergunning te bouwen is verruimd voor die gevallen waarin het geldende bestemmingsplan dit toelaat.

De omgevingsvergunning zorgt voor een versimpeling van de aanvraag voor vergunningen om te kunnen bouwen. Voorheen moest u nog voor verschillende vergunningen, zoals bouwvergunningen en milieuvergunningen, bij verschillende overheidsinstanties zijn. Al die vergunningen zijn per 1 oktober 2010 gebundeld in 1 vergunning: de omgevingsvergunning.

Als u een bouwplan heeft dat niet vergunningsvrij gebouwd mag worden, bijvoorbeeld omdat het niet binnen het bestemmingsplan 'past' krijgt u wellicht te maken het feit dat u een Ruimtelijk Onderbouwing moet laten maken. In het bestemmingsplan is bepaald wat er in een gemeente met de ruimte mag gebeuren. Er staat bijvoorbeeld in waar winkels, horeca en bedrijven mogen komen en hoe groot gebouwen mogen zijn. U kunt bestemmingsplannen inzien bij uw gemeente of op de website van uw gemeente.

Wij helpen u graag bij de procedure die nodig is om deze bestemmingsplan wijziging mogelijk te maken c.q. uw Omgevingsvergunning te verkrijgen. Hieronder treft u informatie aan inzake deze procedure en alles wat daarbij komt kijken.

Ruimtelijke Onderbouwing!

De inhoud van de Ruimtelijke Onderbouwing komt in hoofdlijnen overeen met de onderwerpen die in een bestemmingsplan voorkomen.
In de ruimtelijke onderbouwing dienen tenminste de volgende onderdelen te worden behandeld:
1. Beschrijving van het project.
2. De geldende planologische situatie.
3. De visie op de toekomstige ruimtelijke ontwikkeling van het gebied;
4. De ruimtelijke effecten van het project op de omgeving.
5. Rapportage van de gehouden inspraak.
6. Verantwoording van de economische uitvoerbaarheid.
7. Toets aan rijks-, regionaal- en provinciaal beleid;
8. Toets aan de milieuwetgeving.
9. Afweging van betrokken cultuurhistorische belangen.
De gemeente is verantwoordelijk voor de Ruimtelijke Onderbouwing en zal veelal hiervoor een bijdrage verlangen van de initiatiefnemer zoals bijvoorbeeld de projectontwikkelaar, de particulier of de aannemer. De ruimtelijke onderbouwing vindt zijn basis in de structuurvisie of een ontwerpbestemmingsplan alsmede de door de gemeente vastgestelde beleidsnota's.
De praktijk leert dat de gemeente de diverse onderzoeken die noodzakelijk zijn voor een goede en zorgvuldige Ruimtelijke Onderbouwing zal vragen aan de initiatiefnemers en zelf het algemene deel van de Ruimtelijke Onderbouwing voor haar rekening zal nemen. Relevante milieugegevens kunnen o.a. worden ontleend aan een (aanvullende) milieueffectrapportage en aan vergunningen ingevolge de Wet Milieubeheer en de Wet Geluidhinder. Ingenieursbureau AV-Consulting B.V. kan u helpen bij het aanleveren van de noodzakelijke stukken en rapportages. Ook kunnen wij de volledige ruimtelijke onderbouwing voor onze rekening nemen. Veel van deze onderzoeken kan AV-Consulting zelf uitvoeren zoals bijvoorbeeld alle milieuonderzoeken, andere specialistische thema's worden in samenwerking met relatiebureaus uitgevoerd (bijvoorbeeld archeologie en externe veiligheid),

Milieuaspecten
1. Bodemonderzoek
2. Ecologisch onderzoek, ecoscan (flora/fauna, vogel- habitatrichtlijn)
3. Watertoets
4. Akoestisch onderzoek, geluidsrapport
5. Luchtonderzoek
6. Geuronderzoek
7. Wet mileubeheer (vergunningssituaties)
8. Mer-rapporage

Externe veiligheid
1. Externe veiligheidsrapportage, quick-scan groepsrisico en individueelrisico.
2. Individuleel risco

Archeologie, Cultuurhistorie, Landschappelijk
1. Archeologisch onderzoek
2. Cultuurhistorisch onderzoek
3. Archeologisch onderzoek uitleg over perioden en begrippen
4. Landschappelijke inpassingsanalyse

Overige aandachtsvelden voor een goede ruimtelijke onderbouwing zijn:

Infra
1. Verkeerskundigonderzoek
2. Leidingeninfrastructuur (bovengrondse en ondergrondse)
3. Distributieplanologie (o.a. winkelbeleid)

Maatschappelijk
1. Civielrecht (burenrecht, eigendomsverhoudingen)
2. Maatschappelijke uitvoerbaarheid
3. Economische uitvoerbaarheid (planschade risico, exploitatie)

Ruimtelijke ordening
1. Volkshuisvesting (locaal/regionaal)
2. Stedenbouwkundige inpassing
3. Welstandtoetsing
4. Toetsing landelijk, provinciaal en gemeentelijk beleid

Ingenieursbureau AV-Consulting helpt u verder bij de procedure. Over de diverse thema's en onderzoeken verwijzen wij u naar de andere artikelen op onze website of neem contact op met één van onze medewerkers.

© 2010 AV-Consulting BV, aan bovenstaande tekst kunnen op generlei wijze rechten worden verbonden, gebruik hiervan is volledig voor eigen risico
AV-CONSULTING B.V. ® Ruimtelijke Onderbouwing en WABO